Majestätischer Wohnsitz im Zentrum von Bad Ischl!

Objekt 623
Kaufpreis
€ 3.500.000,00

Pläne

Grundriss Haupthaus Erdgeschoss
Grundriss Haupthaus Obergeschoss
Grundriss Haupthaus Dachgeschoss
Grundriss Nebenhaus Erdgeschoss
Grundriss Nebenhaus Obergeschoss
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Eckdaten

Art:
Herrenhaus
Nutzung:
Wohnen
Baujahr:
1835
Zustand:
Vollsaniert

Flächen

Grundstücksfläche:
3218 m²
Wohnfläche:
442.81 m²
Räume
Zimmer:
10
Badezimmer:
5
WC:
5
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
5
Küche/Bad
Einbaukueche
Ausstattung und Details
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Gas
Fliesen
Parkett
Walmdach
Alarmanlage
Polizeiruf
Swimmingpool
Sauna
Kabel-SAT-TV
Gäste-WC
Personenaufzug
Preisangaben
Kaufpreis:
€ 3.500.000,00
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
HWB-Wert:
143
FGEE-Wert
1.78
Beschreibung

Erhaben und prachtvoll auf einem Felsen aus Konglomeratgestein, thront diese majestätische Villa in Bad Ischl über den Dächern der Stadt. Laut Bundesdenkmalamt wurde es in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet (um 1835), und galt zudem als eines der Lieblingshäuser von Kaiserin Sissi. Schon Ihre Majestät wusste die einzigartige Lage im Salzkammergut in einer der schönsten Städte Österreichs sowie den großzügigen Baustil zu schätzen.

Das denkmalgeschützte Biedermeier Schlösschen erfuhr 2007 eine durchgreifende, aber dennoch stilerhaltende Sanierung, welche mit viel Gespür und Feinsinn umgesetzt wurde. Im Zuge dessen wurde mitunter auch ein Personenlift, mit welchem bequem alle Geschoße erreicht werden können, eingebaut.

Die Wohnnutzfläche des Haupthauses umfasst rund 442m2, welche sich auf drei Geschoße aufteilen.

Das Erdgeschoß besteht aus einem repräsentativen Foyer, einem Treppenhaus mit angrenzender Garderobe, einer großzügigen Küche im klassischen Landhausstil, einem prunkvollen Speisezimmer mit angrenzendem Salon im historischen Stil des 19. Jahrhunderts, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer als auch einem WC.

Im Obergeschoß befindet sich das Hauptschlafzimmer, an welches das edle Hauptbadezimmer mit einer Fläche von ca. 23m2 angrenzt, ein großzügiges Ankleidezimmer, ein wunderschönes Gästezimmer mit einem Bad en suite, sowie ein Kinderzimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer, einem Waschraum als auch einem WC.

Das Dachgeschoß umfasst zwei weitere Gästezimmer und ein Badezimmer mit Wanne, einen Haustechnikraum sowie großzügige Stau- und Aufbewahrungsräumlichkeiten.

Weiters erreicht man über das Dachgeschoß die Dachterrasse, von welcher man einen nahezu unvergleichlichen Ausblick auf die Kaiserstadt Bad Ischl aber auch auf die imposante Bergwelt des inneren Salzkammergutes genießt.

Die Außenanlage wird von einer sehr gepflegten, parkähnlichen, ca. 3.218m² großen Grünfläche mit großflächigen Terrassen, einem Pool sowie einem Garagengebäude mit angebautem Carport geprägt. Eine sehr großzügige, überdachte und, im traditionellen Salzkammergut-Stil, mit viel Holz erbaute Dependance mit Sauna bietet Ihnen ausreichend Platz für größere Feiern aber auch gemütliche Abende in außergewöhnlicher Atmosphäre.

Das Nebenhaus mit einer Wohnfläche von rund 64m2 bietet ausreichend Platz für Ihren persönlichen Haushälter oder Gärtner bzw. könnte auch vermietet werden.

Die unzähligen Details, ob Steinkeller, Raumhöhen, Deckenmalereien, ein hervorgehobenes Relief, Kassettenflügeltüren usw. erinnern an damalige Zeiten und machen diese Immobilie zu einer Liegenschaft der Extraklasse.

Die zentrale Lage im Herzen der Kaiserstadt Bad Ischl (Kulturhauptstadt 2024) ermöglicht es den künftigen „Schlossherren und -damen“, zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Ausflugsziele, welche Bad Ischl zahlreich zu bieten hat, fußläufig zu erreichen. Des Weiteren befindet sich die Liegenschaft nahe dem Zug- bzw. Busbahnhof, wenn Sie gerne öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Gleichzeitig genießen Sie aber auch Privatsphäre und einen herrschaftlichen Ausblick sowie ganztägigen Sonnenschein.

Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie neben einem außergewöhnlichen und einzigartigen Objekt in Top-Lage zusätzlich ein Stück Geschichte und Flair aus der Kaiserzeit!

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Florian Daxner - Geschäftsführer, gepr. Immobilienmakler und Bauträger | Daxner-Immobilien, Ebensee-Bad Ischl (Salzkammergut)

Florian Daxner

Dipl. IM Geschäftsführer, gepr. Immobilienmakler und Bauträger

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