Rarität: Traumhafte Liegenschaft mit Seeblick in Traunkirchen!!

Objekt 837
Kaufpreis
€ 990.000,00

Pläne

Grundriss Erdgeschoss Hauptbauteil
Grundriss Obergeschoß Hauptbauteil
Grundriss Wohnung Souterrain
Grundriss Wohnung Erdgeschoß
Grundriss Wohnung Dachgeschoß

Eckdaten

Nutzung:
Wohnen

Flächen

Grundstücksfläche:
1050 m²
Wohnfläche:
255 m²
Nutzfläche:
352 m²
Kellerfläche:
96 m²
Räume
Stellplätze:
8
Ausstattung und Details
Süd-Ost-Balkon
Luftwärmepumpe
Preisangaben
Kaufpreis:
€ 990.000,00
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
HWB-Wert:
118
FGEE-Wert
1.45
Beschreibung

Als traumhafte Liegenschaft in ruhiger Lage von Traunkirchen mit herrlichem Ausblick / Seeblick und unglaublich viel Potenzial kann diese zum Verkauf stehende Immobilie bezeichnet werden.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen im malerischen Salzkammergut verzaubern!

Das Gebäude mit insgesamt vier Einheiten wurde 1993 auf einem rund 1050m² großem Grundstück, welches im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Traunkirchen als Bauland/Wohngebiet ausgewiesen ist, errichtet.

Der unterkellerte Wohnkomplex besteht aus einem zweigeschossigen (Haupt)Bauteil mit einer Wohnnutzfläche von rd. 138m² , sowie einem mit einem Treppenhaus verbundenen weiteren Bauteil mit drei Wohnungen.

Das Erdgeschoß des Hauptgebäudes bzw. Bauteil besteht aus einer Diele, einer Küche, einer gemütlichen Stube/Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Wintergarten sowie einem WC. Im Dachgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon, ein Kinderzimmer, eine Ankleide von welcher sich ein weiterer Balkon mit südlicher Ausrichtung erschliesßt, sowie ein Badezimmer als auch ein WC.

Der östlich gelegene Bauteil besteht aus drei jeweils rd. 39m² großen, derzeit (befristet) vermieteten zwei Zimmer-Wohnungen. Die im Souterrain, sowie die im Erdgeschoß befindliche Wohnung verfügt jeweils über eine sonnige Terrasse und einen vorgelagerten Garten.  Die im Dachgeschoß situierte Wohnung erstreckt sich ebenfalls über ca. 39m² und verfügt über einen sonnigen Balkon, von welchem man einen herrlichen Ausblick auf den Traunsee und auf die umliegende Bergwelt des inneren Salzkammergutes genießt.

Im Keller befindet sich neben dem Heizraum und div. Lagerräumlichkeiten ein Praxisraum, welcher für Massagen, Physiotherapie oder auch als Homeoffice genutzt werden kann. Dem Praxisraum vorgelagert ist ein Wartebereich sowie ein WC.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, welche im Jahr 2015 installiert wurde. Zudem wird in den kommenden Wochen noch eine Photovoltaikanlage montiert.

Mit acht KFZ – Abstellplätzen ist auch für ausreichend Stellfläche gesorgt.

Der Traunsee wie auch der liebevoll gestaltete Ortskern von Traunkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das großzügige Raumangebot in TOPLAGE sowie das enorme Nutzungspotential runden das Angebot ab, und machen diese Liegenschaft zu einer Rarität!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe jeder Zeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung, Ihr Betreuer Herr Florian Daxner.

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Florian Daxner

Dipl. IM Geschäftsführer, gepr. Immobilienmakler und Bauträger

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Florian Daxner

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