Stadthaus mit vielen Möglichkeiten im Zentrum von Gmunden!

Objekt 672
Preis auf Anfrage

Eckdaten

Art:
Stadthaus
Nutzung:
Wohnen, Gewerbe, Anlage

Flächen

Grundstücksfläche:
202 m²
Wohnfläche:
356 m²
Nutzfläche:
500 m²
Bürofläche:
144 m²
Räume
Terrassen:
1
Küche/Bad
Einbaukueche
Ausstattung und Details
Etagenheizung
Gas
Flachdach
Kabel-SAT-TV
Personenaufzug
Preisangaben
Energieausweis
HWB-Wert:
139
Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit bietet Ihnen dieses zum Verkauf stehende Stadthaus, welches sich im Zentrum der beliebten Traunseestadt Gmunden befindet.

Das dreigeschoßige Gebäude wurde auf einem 202m2 großen Grundstück in absoluter Toplage errichtet und in den Jahren 2008 bis 2011 saniert (Dach, Lift, Installationen, Fenster, Heizung).

Im Zuge dessen wurde auch das jetzige Dachgeschoß, welches eine traumhafte, loftartige Penthousewohnung beherbergt, aufgebaut. Die Wohnfläche dieser (Maisonette-)Wohnung im Ausmaß von rund 133m2 Wohnfläche zzgl. 13m2 Terrasse, erstreckt sich vom zweiten Obergeschoß ins Dachgeschoß. Beide Geschoße erreicht man gemütlich mittels Lift respektive innenliegende Treppe.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume, das wunderschöne Designerbad und nicht zuletzt der atemberaubende Ausblick auf den Traunsee bis hin zur Filmkulisse Schlosshotel Ort und die umliegende Bergwelt, sind unter anderem die Highlights dieser gediegenen Wohnung.

Im Erdgeschoß befindet sich ein derzeit vermietetes, modern ausgestattetes Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 144m2 zzgl.11m2 Innenhof.

Das erste Obergeschoß besteht aus zwei weiteren (vermieteten) Wohnungen mit jeweils 87 und 57m2 Wohnnutzfläche.

Eine weitere, ebenfalls vermietete Wohnung mit rd. 78m2 Wohnnutzfläche befindet sich im zweiten Obergeschoß.

Das gegenständliche Gebäue besteht sohin aus fünf Einheiten. Vier davon sind (befristet) vermietet. Das Penthouse wird derzeit vom jetzigen Eigentümer bewohnt und könnte bei Ankauf selbst bewohnt oder ebenso vermietet werden. Bei Vollvermietung kann eine Nettorendite von rd. 3,5% erwirtschaftet werden.

Die nahezu einzigartige Innenstadtlage in unmittelbarer Seenähe bietet nicht nur Kundenfrequenz für das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal, sondern auch eine fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher infrastruktureller und kultureller Einrichtungen, welche die Bezirkshauptstadt Gmunden zu bieten hat. Darüber hinaus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle in greifbarer Nähe.

Sie wollen in Zukunft in einem modernen Penthouse residieren und um gleichen Haus Ihrem Gewerbe nachgehen? Oder einfach nur Kapital in Betongold anlegen? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie doch gleich mit Ihrem Betreuer, Florian Daxner, Kontakt auf.

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Florian Daxner

Dipl. IM Geschäftsführer, gepr. Immobilienmakler und Bauträger

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