Sonniges Baugrundstück in erhöhter Aussichtslage mit Seeblick in Obertraun

Zum Verkauf steht dieses 517 m² große Baugrundstück in sonniger ruhiger und südlich ausgerichteter erhöhter Aussichtslage von Obertraun. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Wohnlage sowie den beeindruckenden Blick auf den Hallstätter See und das Dachsteinmassiv und bietet die ideale Grundlage für die Errichtung eines Eigenheims in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts.

Grundstück & Widmung

Das Grundstück ist im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan als Bauland – Dorfgebiet ausgewiesen.

Gemäß § 22 Abs. 2 Oö. Raumordnungsgesetz 1994 sind Dorfgebiete vorrangig für Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe sowie Gärtnereien vorgesehen. Darüber hinaus dürfen Bauwerke errichtet werden, die auch in Wohngebieten zulässig sind. Wohngebäude sind mit maximal zwei oberirdischen Geschoßen sowie einem Dachgeschoß und insgesamt höchstens drei Wohnungen zulässig, sofern die dörfliche Struktur des Gebietes gewahrt bleibt.

Baulandsicherungsvertrag

Für das Grundstück besteht ein gültiger Baulandsicherungsvertrag mit der Gemeinde. Dieser sieht insbesondere folgende Verpflichtungen vor:

* Bebauung innerhalb von 5 Jahren ab Rechtskraft der Baulandwidmung.
* Errichtung eines Wohngebäudes zur Eigennutzung als Hauptwohnsitz. Das Hauptgebäude hat eine Mindestwohnfläche von 80 m² auszuweisen.
* Einräumung eines Vorkaufsrechts zugunsten der Gemeinde, welches mit der Fertigstellung des Wohngebäudes erlischt.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Aussichtslage oberhalb des Ortskerns von Obertraun und zählt aufgrund seiner erhöhten Position zu den besonders begehrten Wohnlagen der Region. Die sonnige Ausrichtung sowie der beeindruckende Panoramablick auf den Hallstätter See und die imposante Bergkulisse des Dachsteinmassivs verleihen der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Der Hallstätter See lädt zum Baden, Segeln und Erholen ein, während die umliegende Bergwelt das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken, Klettern und Skifahren bietet.

Als Teil der UNESCO-Welterberegion Hallstatt–Dachstein–Salzkammergut verbindet Obertraun eine einzigartige Naturlandschaft mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zum Skigebiet Dachstein Krippenstein, zu den Dachstein-Rieseneishöhlen sowie zum malerischen Ort Hallstatt macht diesen Standort als Wohnort besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Aussichtslage, hervorragender Besonnung und der einzigartigen Naturkulisse macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum im Salzkammergut verwirklichen möchten.

Interesse geweckt?

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Ihre Betreuerin Frau Iris Laimer-Bobowski.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.