Im malerischen Wolfgangseetal, umgeben von der beeindruckenden Landschaft des Salzkammerguts, befindet sich diese sanierungsbedürftige Liegenschaft welche darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden.
Auf einer Grundstücksfläche von rund 593 m² steht das um 1800 errichtete Wohnhaus mit einer bisherigen Wohnnutzung von etwa 97 m², verteilt auf zwei Geschosse.
Ergänzt wird der Bestand durch ein 1980 erbautes Garagengebäude sowie weitere Lager- und Abstellflächen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung oder gegebenenfalls eine Neubebauung erfordert – ideal für kreative Köpfe und Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf individuellen Gestaltungsspielraum legen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den Seen: Sowohl der Wolfgangsee als auch der Schwarzensee sind nur ca. 4,5 km entfernt. Das Grundstück liegt im Herzen des Salzkammerguts und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Infrastrukturen.
Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und befindet sich in einer HQ30-Gefahrenzone, wodurch bei einer möglichen Neubebauung bestimmte Auflagen der Gewässerbehörde zu berücksichtigen sind.
Ein weiterer Vorteil: Die Gemeinde St. Wolfgang gilt derzeit nicht als Vorbehaltsgebiet im Sinne des oberösterreichischen Grundverkehrsgesetzes – damit ist in der Regel auch eine Nebenwohnsitznutzung einfacher möglich.
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für weitere Auskünfte stehe ich, Alfred Mair, Ihnen gerne zur Verfügung – nehmen Sie einfach Kontakt auf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
