Wohnen mit Naturanschluss – modernes Einfamilienhaus in Vorchdorf

Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in naturnaher Lage. Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und viel Platz für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen. Das Gebäude wurde als Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletsheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Pellets und Solaranlage.

Durchdachte Raumaufteilung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Bereiche des Erdgeschoßes erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die hochwertige Einbauküche eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch ein Badezimmer mit WC, das derzeit praktisch als Wirtschaftsraum genutzt wird.

Im Obergeschoß erwartet Sie eine offene Galerie, die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Darüber hinaus befinden sich hier drei geräumige Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer – ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerbereich.

Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist das insgesamt 2.931 m² große Grundstück. Davon sind rund 1.460 m² als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bieten damit langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die restlichen ca. 1.471 m² sind als Grünland ausgewiesen und schaffen eine einzigartige Verbindung von Wohnen und Natur.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders Familien werden das großzügige Spielhaus lieben, das Kindern einen ganz besonderen Rückzugsort ermöglicht. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gartenhaus sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort schaffen.

Ein weiteres, seltenes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zur Laudach. Der Fluss verleiht der Liegenschaft einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine einzigartige Atmosphäre mitten im Grünen.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Ortsrand von Vorchdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbar angrenzenden Laudach. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Ortszentrum von Vorchdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sowie den Bahnhof Vorchdorf (Lambacherbahn und Traunseetram) profitieren Sie zudem von einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Gmunden, Wels und Linz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Highlights auf einen Blick

• Einfamilienhaus, Baujahr 2011
• Hochwertiges Fertigteilhaus in ökologischer Holzriegelbauweise
• Voll unterkellert
• Offener, lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich
• moderner Einbauküche
• Erdgeschoß mit Badezimmer/WC (derzeit als Wirtschaftsraum genutzt)
• Obergeschoß mit Galerie, drei Schlafzimmern, Ankleide und Badezimmer
• Großzügiges Grundstück mit 2.931 m²
• Ca. 1.460 m² Bauland – Wohngebiet
• Ca. 1.471 m² Grünland
• Großes Spielhaus für Kinder
• Gartenhaus und Garage
• Direkter Zugang zur Laudach
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Naturgrundstück und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität an einem sehr schönen Platzerl in Vorchdorf suchen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe jeder Zeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung, Ihr Betreuer Herr Florian Daxner.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.