Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger, sonniger Lage in Pinsdorf

Das ursprünglich aus einer Schmiede hervorgegangene Gebäude wurde Ende der 1940er-Jahre zu einem Wohnhaus ausgebaut und im Laufe der Jahre laufend adaptiert und erweitert. Der Wintergarten wurde 1998 errichtet und bietet heute einen besonders schönen Platz, um den Ausblick und die Natur zu genießen.

Im Zuge der letzten größeren Sanierung im Jahr 2009 wurden unter anderem das Dach erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und das Nebengebäude als Lagerraum und Werkstatt errichtet. Weitere Sanierungs- und Erhaltungsarbeiten folgten in den vergangenen Jahren.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt jede Etage über einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kalten Monaten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Großzügiges Raumangebot auf zwei Etagen.

Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschoße und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoß:

• Windfang
• Küche
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• Wirtschaftsraum

Obergeschoß:

• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wintergarten mit herrlichem Ausblick in die umliegende Natur

Zusätzlich zum Wohnhaus stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein separates Nebengebäude zur Verfügung.

Die Kombination aus der idyllischen Lage im Grünen, dem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück macht diese Liegenschaft besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz schätzen.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 1.474 m²
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• 2 Geschoße
• Doppelgarage
• Nebengebäude, errichtet 2009
• Wintergarten, errichtet 1998
• Fenster: 1993, Teils neue Bodenbeläge 2020
• PREFA-Kaltdach: 2009
• Vollwärmeschutz: 2009
• Fassaden- und Regenrinnensanierung: 2021
• Gas-Zentralheizung, 2022 neue Gastherme
• Gastank mit 4.800 Litern Fassungsvermögen, errichtet 1996
• Zusätzlich je Etage ein Kaminofen
• Gemeindeabgaben: ca. € 140,- pro Quartal
• Gasheizung: ca. € 3.300,- pro Jahr

Eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und viel Platz zur Entfaltung – eingebettet in eine herrliche Naturlage und dennoch mit guter Erreichbarkeit.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe jeder Zeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung, Ihr Betreuer Patrick Zürrer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.