Einzigartige Liegenschaft im Zentrum Bad Goisern

Objekt 762
Preis auf Anfrage

Pläne

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Wohnung Dachgeschoss

Eckdaten

Art:
Apartmenthaus
Nutzung:
Wohnen, Gewerbe
Baujahr:
1980
Modernisierung:
2014
Zustand:
modernisiert
Altersklasse:
Neubau

Flächen

Grundstücksfläche:
770 m²
Wohnfläche:
358 m²
Ausstattung und Details
Ostbalkon
Holzbauweise
Fernwärme
Zentralheizung
Fernwaerme
Fliesen
Parkett
Steinboden
Satteldach
Kabel-SAT-TV
Preisangaben
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
HWB-Klasse:
C
HWB-Wert:
96
FGEE-Klasse
C
FGEE-Wert
1.16
Gültig bis:
9. November 2032
Beschreibung

Diese Liegenschaft in bester Lage in Bad Goisern hat sicherlich das gewisse „Etwas“.

Als Wohnungseigentumsobjekt wird sie im Ganzen, bestehend aus einer sonstigen selbstständigen Räumlichkeit (Pensionsbetrieb mit 14 Betten plus Nebenräume) sowie 2 Wohnungseigentumsobjekten (Top1 und Top2) und einer Doppelgarage veräußert.

Die SSR1 ist ein voll funktionsfähiger Pensionsbetrieb, welcher aber auch einer entsprechenden Konzession bedarf. Er besteht aus 2 Einbett-, 2 Zweibett- und 4 Doppelbettzimmer, einer Rezeption, einem Frühstücksraum mit angeschlossener Terrasse und einem Wasch- Bügelzimmer. Dieser Bereich umfasst über 3 Geschoße ca. 211m² Bewirtschaftungsfläche und ca. 57,1m² Nebenflächen.

Das Top 1, als Wohnungseigentumsobjekt, wurde im Jahre 1997 als eigenständige Wohnung über 2 Etagen ausgebaut und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum, Küche und einen schönen Wintergarten im Erdgeschoß, sowie einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (Dusche mit WC) im Obergeschoß, im Ausmaß von ca. 97m².

Im Dachgeschoß befindet sich Top 2, welches in der „Pandemie-Pause“ als eine modern anmutende, stylische Dachgeschoßwohnung adaptiert wurde, in welcher Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, WC, Bad und Vorraum sowie ein schöner großer Balkon zur Verfügung stehen. Ob Sie diese ca. 50m² große Wohnung mit ca. 11m² großem Balkon selbst zur Bewohnung oder zur Vermietung nutzen, bleibt natürlich Ihnen überlassen.

Die große und geräumige Doppelgarage ist durch je einen Parkplatz als Wohnungseigentumsobjekt geteilt.

Auf einer 770m² großen Grundfläche stehen zudem noch eine Grünfläche sowie eine für vier PKW nutzbare Parkfläche zur Verfügung.
Auch noch erwähnenswert in Zeiten wie diesen, ist eine Anbindung an die „Holzwärme Goisern“, welche als Biomasse-Heizwerk Warmwasser und Heizung in derzeit bester ökologischer Form bereitstellt.

Nehmen Sie einfach Kontakt mit Ihrem Makler Herrn Alfred Mair auf, sehen Sie sich die Liegenschaft im Zentrum Bad Goisern an, und urteilen Sie selbst über ein gutes Wertverhältnis.

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Alfred Mair

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