In einer begehrten, ruhigen und sonnigen Wohnlage wartet dieses umfassend generalsanierte exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche im Ausmaß von rd. 178m² auf seine neuen Besitzer. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 1.119 m² Fläche erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau – mit moderner Technik, stilvoller Ausstattung und zahlreichen Extras für gehobene Ansprüche.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
- Toplage: Ruhig, sonnig, dennoch zentral – ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Grundstück: Rechteckige Konfiguration, ebene Topographie, gepflegter Garten
- Wohnkomfort: Zwei Terrassen, Balkon, Whirlpoolbad, hochwertige Materialien, überdachter Swimmingpool
- Technik & Energie: Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
GEBÄUDE UND AUSSTATTUNG
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1958, seither wurde die Immobilie laufend erweitert und umfassend saniert. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen:
- 1986: Zubau des Stiegenhauses
- 2011: Erneuerung des Fundaments, Estrichs, Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bad- und Küchensanierung
- 2013: Installation einer Wasser-Wärmepumpe, Hauswasserpumpe, Sanierung des Stiegenhauses
- 2014–2019: Neue Einfriedung (Gitterstabmattenzaun), hochwertige neue Fenster (3-fach verglast, Josko), Haustür, Fassade, Dachunterschalung, Eingangsbereich, Hauptterrasse mit Überdachung sowie Pool mit Überdachung
- 2022–2024: Whirlpoolbad im Obergeschoss, Feinsteinzeugumrandung des Hauses und Errichtung eines Doppel-Carport (6 × 6,5 m, 2,5 m Durchfahrtshöhe, Leimbinderkonstruktion)
Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern auch eine perfekte Symbiose aus hochwertiger Bausubstanz, moderner Technik und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Komfort und Qualität legen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe jeder Zeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung, Ihr Betreuer Herr Florian Daxner.
